自分の目で現地調査をしよう
めぼしい物件を見つけたら、「現地調査」を行なって、その物件が投資に値するかどうかを判断します。
資料や写真を見ただけでは、わからないこともたくさんあります。立地や写真のイメージはよく見えたけれど、実際は「周辺の繁華街がにぎやかすぎて落ち着かない」「物件の管理ができていなくて、すさんだ雰囲気だった」ということもあります。
特に自分の居住地と物件の所在地が離れていて土地勘がない場合は、実際に物件だけでなく、周囲を自分の足で歩いてみて、エリアの雰囲気をつかむことが不可欠です。資料からは見えてこない事実に気づくことがよくあります。物件の周辺の環境でチェックすべきは、次のような点です。
・ゴミ処理施設、墓地、火葬場、暴力団の事務所など忌避施設はないか
・騒音や異臭はないか
・ゴミ屋敷など迷惑になる住民はいないか
現地調査は必ず自分の目で行なうめぼしい物件を見つけたら、「現地調査」を行なって、その物件が投資に値するかどうかを判断します。資料や写真を見ただけでは、わからないこともたくさんあります。
立地や写真のイメージはよく見えたけれど、実際は「周辺の繁華街がにぎやかすぎて落ち着かない」「物件の管理ができていなくて、すさんだ雰囲気だった」ということもあります。特に自分の居住地と物件の所在地が離れていて土地勘がない場合は、実際に物件だけでなく、周囲を自分の足で歩いてみて、エリアの雰囲気をつかむことが不可欠です。
資料からは見えてこない事実に気づくことがよくあります。
